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標題: [房地新聞]房仲加盟體系中南部大復活 [打印本頁]

作者: 212410 時間: 2017-8-20 07:17 PM 標題: [房地新聞]房仲加盟體系中南部大復活

永慶三都總店數年增近1成住商不動產縮減趨緩
【詹宜軒╱台北報導】中南部房仲加盟體系，歷經2015~2016年房市急凍考驗，店頭年減率從7%，上看17%，但2016年至今，雖部分加盟品牌店數仍在縮減中，但減幅已趨於緩和，甚至有如永慶不動產、東森房屋、全國不動產等品牌，已呈現零變動、甚至向上成長的格局。業者認為，今年中南三都買賣移轉棟數較去年同期成長2成，業者信心回升是主因。

根據各大房仲加盟品牌提供的店數來看，永慶不動產最積極布局台中市，另包括台慶不動產、有巢氏房屋等加盟品牌，總店數逾150間。該品牌今年中南三都總店數較去年有近1成的成長。
永慶房產集團加盟事業執行副總莊志成指出，前年關店數以台南市最多，但今年初以來，台南市開店數又有大幅度成長，「等同回補過去減少的店數，所以是回到過往水平。」

台南回到過去水平

莊志成認為，中南部自住市場強，交易量明顯成長，業者信心回升，找有品牌資源的體系靠攏，「新開店中有3分之1為他牌轉招，預期全年中南部店數，應會微幅成長。」
住商不動產不計旗下大家房屋品牌，目前在中南三都總店數有突破200店以上的規模，就2015~2016年來看，店數削減幅度約7.7%，去年至今年7月為止，量減幅度趨緩，至4.76%。同樣在店數減幅上呈現緩和態勢的，則是台灣房屋，由前年的7.56%，至今年不到2%，其中，台南市店家數甚至向上成長。
住商不動產中區協理賴萬認為，前年店數大幅縮減，在於市場觀望氣氛濃厚，「由於去年史上最低交易量，已使谷底浮現，今年以來開店數就有提升，尤其是新投入的業者，約增加3成，集中在3主要屯區。」住商不動產高屏澎東區協理林祺博則說，今年店數成長以台南市最顯著，而去年高雄區店數減少約10%，今年隨買氣復甦，店數可望成長。

全國擬再展店30家

另外，包括東森房屋、全國不動產，雖2015~2016年，關店數分在近1成、與17%高比率，但去年至今，店數未再有變動。
全國不動產總經理石吉平指出，去年移轉量創新低量，部分店頭為減少管銷成本，採多店合併，今年Q2以來業績開始回升，「看好台中市移民潮及南部建地交易熱絡，5月在台中成立分公司，預計至明年底，目標從台中到屏東再展店30家。」

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個人觀點：之前是說仲介少了一千家，現在說店數有成長?搞得大家好亂啊!!!

作者: qaz123plm321 時間: 2017-8-20 10:04 PM

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作者: qaz123plm321 時間: 2017-8-21 12:54 AM

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作者: balabill 時間: 2017-8-21 10:28 AM

新聞看看就好真實性實在可疑或者時間點不太正確

作者: tonyyyytseng 時間: 2017-8-21 02:04 PM

房地產未來 5 ~ 10 年應該也會往 M 型化的方式經營，

1. 精品中的精品，可以繼續保有其價值
2. 中位階的產品，回歸市場基本的價值
3. 不適切的產品，將受到市場效應淘汰.

房仲市場也一樣，未來只會剩專賣精品的 & 專賣大眾化的平價品.

作者: biofisher 時間: 2017-8-21 11:14 PM

中南部房仲本來就影響不大，彰化根本就沒有看到收起來的，還多了好幾家分店哩！

作者: motor3232 時間: 2017-8-22 09:26 AM

qaz123plm321 發表於 2017-8-20 10:04 PM
市場豈是一般人可以看懂的

嗯嗯嗯恩....認同..市場確實謠言紛紛擾擾,,,
有幾人看得懂的???
像那個謝錦盒.顏炳力也只會說說模糊兩可.
似有似無.
說對..是他的預測正確..?
說錯...是他預估的時間.飽足點未到.?
試問...如果真的市場有那麼好掌握..
人人都當謝錦盒之流...
看他們還有否在市場唬爛生存..???????

作者: topullrich 時間: 2017-8-23 02:09 AM

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作者: bandmason 時間: 2017-8-23 11:19 PM

房仲數量銳減或成長對於一般買房民眾其實滿無感的
畢竟房仲素質參差不齊
越不景氣的氛圍
有實力誠意服務的房仲才會有立足點也才會更有機會
每每聽到說景氣差環境不好
對消費者其實相對有利
可透過市場機制去蕪存菁
把一些不良店家剃除
提供更正確的訊息及良好服務

作者: shan783 時間: 2017-8-24 12:17 PM

台中還是好地方
大家都搬進來
房價都還很不錯

作者: macquarie88 時間: 2017-8-24 11:48 PM

只能說有錢人與我們想的不同，南部房地產真的有好嗎??

作者: andyair100 時間: 2017-8-28 10:31 AM

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作者: 風水火 時間: 2017-8-29 10:44 PM

房仲專業是虎你上來買的吧
沒有把缺點都一起說

作者: jerryfu724 時間: 2017-8-29 10:51 PM

好奇怪，不是新聞在報導，高薪聘不到房仲業務
不就是房子很難賣出去嗎?
那現在又擴展，有房市回溫嗎?

作者: 陳威雞 時間: 2017-8-30 06:17 PM

實際店數是有減少
雖然有的是轉招
有的是改自營品牌

說要多開是計畫阿
還沒實現

作者: qaz123plm321 時間: 2017-9-1 09:02 AM

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作者: itrc123 時間: 2017-9-8 09:02 PM

薪水數十年如一日~只有不斷高漲的物價,

作者: 天空的顏色 時間: 2017-9-14 09:06 PM

有些是轉招的可能永X轉有X或是台X 之類的以節省成本
目前景氣來講敢開一間新的不多得有真正的實力與資本
今年成交量的確比去年好

作者: messdia 時間: 2017-9-15 01:24 PM

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作者: jun68 時間: 2017-9-16 10:57 AM

永慶用的人海戰術
先有佔有率才有成交率
下一步會獨佔市場

作者: joe198 時間: 2017-9-18 08:28 AM

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作者: s010686 時間: 2017-9-18 10:40 AM

怎麼覺得雲裡霧中
還是先觀望看看吧

作者: shiangyl 時間: 2017-9-18 04:21 PM

外行人只能霧裡看花
去找房仲業收攤的新聞可以找到一堆
去找房仲業已從谷底爬升的新聞也一堆
看得好亂

作者: 暗影巴比迪 時間: 2017-9-19 01:40 PM

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作者: light_off_on 時間: 2017-9-19 03:40 PM

加盟品牌的生態~
A品牌全倒~
部分A品牌的仲介店去加盟B品牌~
所以總店數是減少的~但文中~部分品牌是增加的~
這樣來看就沒有衝突了~

如果再看更細一點的
A品牌如某區共有5間分店 50名房仲業務從事者
A品牌5間全消失~(市場少了5間房仲店)
其中的20名房仲跑去加盟B品牌3間~(B品牌還是增加了店數)
但市場的總房仲數還是少~從業人員還是少~
更有可能50名中部分從業人員>分別加盟的品牌B>同時與B品牌的原有人力合作>使其增加了6名房仲店(市場店數總量還增加，但從業人員可能下降~)

總之整體市場的狀況~就算稍稍回溫~我相信大環境的狀況沒有太大的改變之下~應該不會有太多人願意這個時候再來燒錢、再來大撒幣~

作者: joe198 時間: 2017-9-20 04:53 AM

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作者: tcm099 時間: 2017-9-20 09:42 PM

房市是內需最大市場, 因為單筆金額太大, 所以需要政府出力, 所以我認為房事根本就是政策主導

作者: qaz123plm321 時間: 2017-9-30 03:02 PM

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作者: 陳威雞 時間: 2017-10-4 12:45 PM

感覺只是轉招潮
轉往比較低成本的品牌
或是自己創

無形中對交易安全
比較有風險

作者: bango8865 時間: 2017-10-4 01:18 PM

房仲這行業在這社會本來就不應該存在,
因為本來就不需要太多房仲,因為現在的房仲只會炒價
不然就有一堆惡房仲賣些糾紛屋...

作者: s010686 時間: 2017-10-5 12:32 PM

聽起來中南部房價還想往上炒
真可怕

作者: jhr46105 時間: 2017-10-14 08:35 PM

應該又一堆窮光蛋要仇富說要抵制區域房價正常發展了

作者: ophen9900 時間: 2017-10-16 01:54 AM

台北無殼蝸牛搬到台南住, 馬上搖身一變成資產階級XD

作者: jhr46105 時間: 2017-10-27 09:16 AM

房地產復甦 ~ 接著就會看到一直有空靠北的就是買不起只能看著他們之前嘲笑的傻子賺錢 ~ 那些靠北的就是買不起~ 只能走向高租金的租屋市場 ! 這就是台灣的現象

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