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標題: [房屋新聞] 房東注意！台灣政府擬調高租金收入免稅額，讓更多人能加入包租代管行列 [打印本頁]

作者: mahs 時間: 2021-4-1 12:42 AM 標題: [房屋新聞] 房東注意！台灣政府擬調高租金收入免稅額，讓更多人能加入包租代管行列

本帖最後由 212410 於 2021-4-2 02:59 PM 編輯

[房屋新聞][房東注意！台灣政府擬調高租金收入免稅額，讓更多人能加入包租代管行列][風傳媒][2021-03-31]

為了讓更多房東加入「包租代管」行列，內政部擬修正《住宅法》第23條文，有參與該方案的房東，在出租期間的每屋每月租金收入免稅額，將從1萬元提高到1.5萬元。內政部次長花敬群今天答詢表示，政府一方面希望租屋市場檯面化，一方面也希望房東願意參加包租代管，彌補政府蓋社宅需要時間的落差。

借租稅誘因鼓勵房東參與包租代管
根據《經濟日報》報導，政府打炒房，立法院財政委員會今天審查房地合一2.0版修法，囤房稅議題再受朝野關注。內政部次長花敬群今天列席內政委員會備詢，有立委問及《住宅法》第23條修法，質疑此修法是豁免條款，鼓勵房東過去的逃漏稅行為。對此，花敬群說主要是希望鼓勵房東參與包租代管，希望有租稅誘因協助。
所謂豁免條款，是指從包租代管取得的資訊，不能拿來作為追稅的依據 ; 就像實價登錄也有類似規定，稅捐單位要課稅，必須用其他管道取得資料。現階段內政部掌握到的租屋契約數約有30幾萬份，財政部每年則掌握40、50萬份契約。花敬群坦言，確實有相當一部分房東仍在逃漏稅習慣裡，政府希望透過租賃專法、相關誘因引導這些契約檯面化，並非就地合法或豁免。

1萬元明顯低於平均租金
至於免稅額為何考量調整成1.5萬元？花敬群說，從各縣市過去2、3年來，包租代管平均租金角度來觀察，平均租金台北市大約在1.5萬元，其他縣市約在1.2萬元、1.3萬元，有些稍低、約為1萬元出頭。內政部希望全面涵蓋，原訂的1萬元明顯低於平均租金，才希望提高到1.5萬元。（相關報導：台灣房價年年上漲，背後原因是什麼？專家道出3大關鍵數據勸：窮寇莫追｜更多文章）
另外，也有立委提議包租代管配合囤房稅，對此，花敬群表示，囤房稅需要再多溝通，現在看到的幾個政黨版本或民間版本都不夠完整、講得不夠清楚。他擔心的是囤房稅可能抑制房價、迫使屋主把房子拿出來，反而造成房租上漲壓力。目前台灣持有稅系統包含房屋稅、地價稅，但目前囤房稅論述只碰觸在房屋稅，沒有處理到地價稅；持有稅應該是稅基問題大於稅率問題，處理標的和角度可再討論，但大方向他絕對支持。

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個人觀點:
立法院財政委員會今天審查房地合一2.0版修法，囤房稅議題再受朝野關注。
囤房稅需要再多溝通，現在看到的幾個政黨版本或民間版本都不夠完整、講得不夠清楚。
為了鼓勵房東參與包租代管，內政部擬將每月租金收入免稅額提高至1.5萬元。

作者: zongxihuang 時間: 2021-4-1 10:54 AM

別區我不知道，至少在板橋同級的區域沒有用。除了分租套房，新承租的租金已經普遍漲到20000去了，低於15000的均位於機能差的地帶，誰還理你15000免稅。笑死。除非房東佛心或是呆呆的要貪那筆房屋補助修繕。

作者: cludyowl 時間: 2021-4-1 04:28 PM

說實話效用不大 , 雙北很多物件的月租金都超過這個額度 , 而且還有包租代管的要求...

作者: joesph_jan 時間: 2021-4-1 05:13 PM

包租代管不是也要簽一些合約，聽說也有被坑的房東

作者: SUMMERMUSIC2003 時間: 2021-4-2 12:10 AM

包租代管利弊參半，但對整體租金市場是有幫助的，至於囤房稅，沒人敢做，前幾天上課講師有提到，現在有提出來討論的囤房稅稅制，影響的是大部分的民眾而不是囤房者，嚴重有可能導致房地產崩盤逕而導致整個經濟市場發生巨大變動。

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