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標題: [房地新聞]鄉林賴正鎰：市場炒作預售案的投資客實屬極少數 [打印本頁]

作者: paul2230 時間: 2013-10-25 11:00 AM 標題: [房地新聞]鄉林賴正鎰：市場炒作預售案的投資客實屬極少數

本帖最後由 paul2230 於 2013-10-25 11:01 AM 編輯

新聞來源：鉅亨網
鄉林董事長賴正鎰指出，市場炒作預售建案屬極少數。(鉅亨網記者張欽發攝)

針對財政部長張盛和針對台灣房地產市場發展趨勢表示將加強查緝對於預售屋移轉的查稅，並鎖定在大台北地區、桃園、台中超過3000萬元以上的豪宅建案，鄉林(5531-TW)集團董事長賴正鎰今天指出，從政府實施奢侈稅兩年多以來，政府對於預售建案的例行查核並沒有間斷過，而就他的從業經驗所知，市場以預售屋移轉炒作房地產的個案並不多。

賴正鎰是在今天鄉林集團就其開發山東青島涵碧樓案，與進駐國際品牌業者典禮之前，接受訪問並作以上表示。賴正鎰說，政府與其投入人力及物力查核，卻收不到效果，還不如努力拚經濟能獲取更好的稅賦收入。
賴正鎰說，如政府是為針對台灣「打房」而表態此一查稅手段，事實上很難有效果，主要因為目前市場的房地產交易並未見交易頻繁的榮景，同時，預售屋的買方也不見得在未交屋階段為獲取小小利潤而進行移轉。
賴正鎰並強調，市場所流傳投資客在預售屋建案未公開前的「紅單」交易以牟取，他在過去也從未聽聞此一交易模式出現。
賴正鎰說，在政府開徵奢侈稅、進行房地產移轉實價登錄之後，房地產業者對於建案開價都明顯趨近於成交價，甚至在成交的客戶中，鄉林給予開價1%的優惠都讓客戶特別開心。

賴正鎰也強調，目前房地產的生意並不好作，這一點可以從媒體大篇幅的房地產廣告一再出現可得印證，同時，業者也沒有胡亂開價、漫天要價，也希望政府能讓規矩的生意人好好做生意。

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1.「鄉林董事長賴正鎰指出，市場炒作預售建案屬極少數。」
建商和炒作預售建案的投資客實屬共犯結構，由共犯說出的證詞可信？

2.「就他的從業經驗所知，市場以預售屋移轉炒作房地產的個案並不多。」、「...以紅單交易以牟取，他在過去也從未聽聞此一交易模式出現。」
真不知道賴董是孤陋寡聞，還是裝瘋賣傻。

3.「鄉林給予開價1%的優惠都讓客戶特別開心」
這句話真的太誇張了，至少七八折談起是常態好不好。
如果賴董的認知真的是這樣，鄉林早晚要倒...

作者: hsuanchieh 時間: 2013-10-25 11:41 AM

不必太認真
建商說的話基本上只要反過來解釋就是實情

比如內政部昨天竟然順建商要求延後容積上限兩年後才上路
但是吳寶田還是繼續其論調
說什麼窮瘋的地方政府會沒有籌碼(運用獎勵)卻創造公眾利益

乍看之下當然會覺得很誇張
容積獎勵濫給怎可能創造公眾利益
不過只要反過來看就是事實
那就是容積獎勵浮濫給無上限不但無關公眾利益
而且真正促進的是建商的利益

所以再說一次建商的話別太認真看待
要認真看反過來看就對了

作者: a5125700 時間: 2013-10-25 11:43 AM

虎爛，睜眼說瞎話
怎麼和我們第一線實務上遇到的完全不一樣
近幾年紅單買賣炒得火紅
華固土城新建案的紅單都炒到6字頭了

"市場所流傳投資客在預售屋建案未公開前的「紅單」交易以牟取，他在過去也從未聽聞此一交易模式出現。"

光這句話就知道這傢伙也只是個"商人"而已，市場上公開的秘密，他會不知?!

作者: ben19766542 時間: 2013-10-25 12:16 PM

建商為了自身的利益公然說謊是很常見的
地點好的建案幾乎一推出就被掃光
而有錢去買的大部分都是投資客
一轉手賣個數十乃至數百萬稀鬆平常
當中建商是不是有炒作不可言喻
建商、代售業者、投資客都是同一環的
建商要賺錢代售業者要賺錢投資客也要賺錢
平常的有需求的百姓要低價買房真的較難
考慮空間也很少
畢竟預售和建成後的價格至少差了三成

作者: DoMoFerng 時間: 2013-10-25 03:24 PM

預售屋基本上風險很高，所以說要炒作的確是有可能拉高價格。

但問題來了，現在有多少預售屋再進行?這點本身是值得好好去思考的。

另外一個問題就是，房地產本身就是一個高風險的投資標的，預售屋還要加上搭建的時程風險，以投資客的角度來看，除非是極佳的地段否則投資的效益不高。

所以光從投資的角度來看，要說投資客是少數不算太意外。

作者: enmerlin 時間: 2013-10-25 04:32 PM

你們有看過婊子自稱自己婊子的嗎？沒有對吧？
這年代，妓女會自稱自己是技師。王八稱自己叫立委。
那炒房客會自稱自己叫炒房客？當然不會。
只有天真的人會以為犯人都會自己自首。

作者: 麥颱蛙 時間: 2013-10-25 04:48 PM

投資客絕少炒作預售屋?
聲稱潛銷就賣7成那是說假的噢，潛銷就是找舊客戶來買，連圖都還不齊就賣的出去，如果不是投資客買的我才不信，一般人會連房子是圓是扁都不知道就花幾佰、上千萬買，真是打死我也不信。
只能說賴正鎰與大官一樣，全世界都知道的事，只有官員不知道。真他xx。

作者: sky-6000 時間: 2013-10-25 07:12 PM

現在排隊轉單的1堆.他應該是活在自己的圈圈裡吧

作者: 荷蘭ㄟ船醫 時間: 2013-10-25 07:31 PM

說自己是投資客不就是擺明的請國稅局趕緊來查稅呵

作者: b0sskiss 時間: 2013-10-25 09:20 PM

睜眼說瞎話到這種地步的也算是極少數臉皮厚的人
只能說政府不管
未來買得起的也真的越來越極少數

作者: ohmaki2002 時間: 2013-10-25 10:22 PM

這個話說的就真是太客氣了....
跟大統還有富味香一樣有"公信力"

作者: lindajun 時間: 2013-10-25 10:25 PM

政客和財團，甚至部份媒體都是利益共同體，不少常上電視的財經名嘴本身就是投資客，
小老百姓只能自求多福或耐心等泡沫破掉。只是自己能否全身而退或政府是不是又拿全民的錢去補貼財團就只能聽天由命了。

作者: kisu00403 時間: 2013-10-26 01:03 AM

現在賣油的黑心，賣樓的也黑心，全都睜眼講瞎話哩，大家都知道的事實多辯解有何意義~

作者: z88188 時間: 2013-10-26 10:41 AM

哪是少數炒作.太睜眼說瞎話了.去問問看哪家的預售屋不是哄抬價格的.一手轉一手.不高才怪.

作者: archyz 時間: 2013-10-26 08:24 PM

建商跟VIP投資客的通力合作之下，真正有住房需求的人只有被坑多或坑少的差別了！

作者: birdkuo 時間: 2013-10-27 01:34 AM

唉，建商，
之前士林官坻案炒到300 w/p
才被央行總裁，要求調查~

作者: kent0837 時間: 2013-10-27 08:56 AM

炒作的程度已經人盡皆知依然睜眼說瞎話真是商人,

作者: andyair100 時間: 2013-10-27 01:17 PM

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作者: kyo2971 時間: 2013-10-27 01:55 PM

建商說的話能聽！
難道一大堆空屋率是假的！！

作者: chih1222 時間: 2013-10-27 06:21 PM

聽他再亂講, 現在一個案子推出,幾乎都是跟投資客掛勾在一起,當推案前建商家投資客的資金湊足七成時,這個建案就成型了!!

作者: llz68 時間: 2013-10-27 06:27 PM

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作者: projason 時間: 2013-10-27 08:59 PM

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作者: kok4321 時間: 2013-10-27 09:53 PM

賴董有空可以來新竹看看
這邊紅單炒作已經有多年歷史
代銷聯合投資客一起炒高房價
常常開賣一天就全部賣光
精華樓層早早就被投資客預定完
變成真正有需要的人只能跟投資客買二手
對於建商來說有人炒高房價
對他們也有利益因此造就這樣的共生結構

作者: Soldier117 時間: 2013-10-28 01:17 PM

這些建商的話可以聽

就像大統的油可以喝一樣啦

聽了就會勞塞喔!

作者: 25172517 時間: 2013-10-28 06:46 PM

為何每次都說一個大家都不相信的謊言呢?

之前不是新聞常常在報導排隊搶紅單
現在說到要查稅
就說投資客是極少數
太唬爛了

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