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標題: 買房收租算是創業嗎? [打印本頁]

作者: obovolo 時間: 2013-11-3 07:40 AM 標題: 買房收租算是創業嗎?

最近常常和朋友討論這問題
當然買的不是台灣的房地產
外國的房地產租金報酬率比較高
只是有點好奇大家怎麼看這件事

作者: ptheusa 時間: 2013-11-3 12:37 PM

1.匯率問題.
2.部分國家有時間限制(獲利匯出).
3.部分國家有國人身分限制.

4.全球利率反轉向上的時間將近!!

作者: poorya 時間: 2013-11-3 04:32 PM

買賣收房租，算是投資型的吧。
風險就是樓上大大提的那些匯兌問題。
還有如果有朋友能幫忙管理異地房產，那是最好不過的了，不然就要學藝人常去管理。

作者: zxcv03640 時間: 2013-11-6 06:18 PM

現在你敢　買房嗎＝　＝　當然算阿！！　我是不敢拉　外加我也沒錢　呵呵

作者: cnameday 時間: 2013-11-14 12:08 AM

套一句朋友有玩房產的說的話,要買就買地點好.貴才會升值.買地段不好.賺房租.損折舊.跌屋價
說這幾句話的朋友最近一二年都賺50%~200%以上

作者: JJRR 時間: 2013-11-15 12:13 AM

大大您好
您的計畫比較像是投資,

微型的創業, 只要一個人就可以了 (Soho族自己接案),
不過前提是, 一個公司需要開立統一編號, 還要管帳務(進項, 銷項), 以及繳稅, 或是支出營運成本.

若您買房子做包租公, 是不需要開立統一編號的, 在國外亦然,
當包租公您要考量的是, 買房的地點, 會不會有人租, 管理費用(房客的破壞)
收租金好不好收.....
比較起管理一個公司而言, 當包租公是容易得多
不過, 相信您一定也知道, "投資有賺有賠這個道理"
慎選地點又是另一門學問了

作者: John77889900 時間: 2013-11-16 12:17 AM

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作者: alan3336 時間: 2013-11-17 06:25 PM

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作者: flyaway99951 時間: 2013-11-23 05:20 AM

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作者: teddylu 時間: 2013-11-24 04:41 PM

本帖最後由 teddylu 於 2013-11-24 04:47 PM 編輯

我覺得還有更保本的投資方式,
纇似定存,
因為我也是買房地產當投資(國內),
但是我覺得還是有風險,
不如考慮依些非投資保本型商品,
也是擁有高利率回報,
算一算比當包租公還有利.

至於國外的房產投資,
我不知道你指的是那一國,
台灣有奢侈稅,國外課稅更誇張,
地球繞了一圈回來,
我認為穩賺不賠的本金利複滾,
才是較正確的作法.

作者: hardgoodh 時間: 2013-11-24 08:59 PM

如果工作時間都花在這部分的話應該算吧
如果沒有那應該算投資

作者: zxxz 時間: 2013-11-24 11:07 PM

看你怎麼想瞜
廣義的來說也是算
但是重點是利潤必須能支撐你的所有成本與開銷
不然也只能算是創副業

作者: kmpe 時間: 2013-11-25 10:41 AM

不算

只能算是投資

作者: zaq1024 時間: 2013-11-25 07:56 PM

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作者: a2506981 時間: 2013-11-26 12:50 AM

自己花錢買屋來租在台灣報酬率很低
可以租空屋在隔間來出租比較好一點

作者: 1415563 時間: 2013-11-26 08:34 AM

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作者: ·Enjoy· 時間: 2014-4-12 04:25 PM

買房收租只是一個環節，最重要的還是要看一個升值的空間。

作者: z88188 時間: 2014-4-15 06:35 AM

買房當包租公.當然是投資兼創業.房價上漲.又有租金可收.真的很不錯.

作者: paullee 時間: 2014-4-22 06:50 PM

當然不算是創業，投資者和創業者怎麼會混為一談呢？

作者: loveingfish 時間: 2014-5-9 11:18 AM

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作者: a8521342001 時間: 2014-5-9 08:05 PM

我們就以現金的台灣房產來看好了，非自住性的房屋，就要課3.5%的稅，嚇死人嚕...奢侈稅、實價登入、再給我們實在課稅，這樣你還想說過國內好投資嗎?
目前國外當然是在好不過了，有人在英國購買小型套房出租給學生住，都是賺錢的，當然扣除掉務業管理費等等...這當然是真的MOBILE 可去查看看...

想說大哥如果還是對海外房產收租有興趣，都可以與我聯絡，保證你滿意^^ LINE ID : 50242

作者: asps02 時間: 2014-5-16 06:58 PM

應該是投資理財

覺得不錯

可以升值阿

作者: dancome89 時間: 2014-5-17 06:37 AM

我覺得算是創業，也是投資

作者: vincenttasi 時間: 2014-5-24 05:02 PM

買房收租算是創業嗎?
我覺得算是一種投資
今天你買房會有房貸壓力
如果有租客就沒啥大問題
再來看你買多大的房
二十坪內出租個一萬算剛好

十坪內出租個六千差不多

看房貸多少，但想想如果你的房貸是每月四千出租六千剩二千
出租一萬剩六千
剛好買菜錢，不過等你房貸付清了，就開始賺了
其實只要房子租不出去，就只有自行吸收囉!

作者: vincenttasi 時間: 2014-5-24 05:04 PM

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作者: qq904043 時間: 2014-5-25 12:27 PM

感謝分享此美好回憶，太驚人了

作者: kkkevin31 時間: 2014-6-3 09:40 AM

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作者: boarhound 時間: 2014-6-3 11:31 PM

投資吧!!但如果投資得宜可真是一個很不錯的額外收入
而且當滿租時賣高價, 更是一筆不錯的業外收入喔!!祝版大順利

作者: hopy35 時間: 2015-1-19 01:28 PM

外國的房地產> 看不到的東西, 不懂的東西, 千萬不要踫.. 投報5%以上的東西怎麼會輪到我們

作者: fon166530 時間: 2015-1-20 02:15 PM

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作者: kytung 時間: 2015-1-22 03:21 PM

投資本來就有風險要自已研究其投報率自已要下苦功不是靠別人講的要自已体會

作者: vonven 時間: 2015-1-23 03:10 PM

本帖最後由 vonven 於 2015-1-23 03:14 PM 編輯

投資房地產是非常好的投資標的,但前提是要有足夠的本錢.
並且擁有精準的投資目標,並且設定該物件適用何種收益.

土地:超高總價幾乎無租金收入但有極高的增值潛力.
店面型產品:高總價低租金收入但有極高的保值性與增值性.
住宅型產品:低總價中或高租金收入但有折舊問題影響到保值性與增值性.
半店半住型:擁有兩者的優點與缺點,但反之則很容易出現既不保值增值又租金不高的缺陷.
商辦型產品:主要是依靠高租金收入,但若是出租不成則很容易反而陷入難以脫手的缺點.

由於不清楚樓主想要投資的是哪個方向?以及資金的準備,
但有著精準的投資眼光是投資不動產的不二法門.
小弟本身口袋不深皆投資套房型產品,租金收入沒有年投報10%以上則完全不考慮.
給大大您作參考.
以上說的是台灣...投報率會不好?那是因為不會包裝與規劃吧.

作者: fancy761114 時間: 2015-1-23 05:32 PM

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作者: trueroger 時間: 2015-1-23 09:17 PM

算是投資吧
除非是開公司專門經營這塊產業
不然不能稱之為事業
也就談不上是創業了

作者: 黑輪兄 時間: 2015-1-25 02:47 PM

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作者: siesst50202 時間: 2015-1-26 09:21 PM

我覺得國外的應該還不錯，但如果租到奧客應該也很慘

作者: alexander1234 時間: 2015-1-26 10:30 PM

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作者: pueeee 時間: 2015-2-28 09:45 AM

當然算是創業

承擔風險

賺取報酬

要動很多腦

作者: kmpe 時間: 2016-10-22 08:27 PM

算是投資

不算創業

作者: saqq8591 時間: 2016-10-26 07:55 PM

買房要靠收租金賺回來需要十幾年的時間吧
比較像買儲蓄險~不像創業

作者: mailkeivnwu 時間: 2016-11-4 09:08 PM

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作者: sunrise0425 時間: 2016-11-7 11:47 AM

我想只要是自己親力親為能成為穩定獲利的來源都算是創業

作者: triumphal11 時間: 2016-11-18 06:43 PM

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作者: jjlito 時間: 2016-11-23 03:50 PM

外國房子租金報酬率比較高，台灣有市無價，沒用。

作者: av5j0fm 時間: 2016-12-6 09:00 PM

I跟B怎麼會一樣？

作者: kathapiwar 時間: 2016-12-11 08:57 AM

只能算是投資
買低賣高而已

作者: angus7057 時間: 2016-12-11 11:20 PM

買房收租這只能說創業初期起點

接下怎麼經營和後續壯大

這還能算是創業

不然初期只能算是說投資

作者: alvis.cho 時間: 2016-12-13 07:23 PM

房地產在低點時,買方收租順便等增值,穩賺不賠,現在房價高,要收租投報率不算高,也有許多風險

作者: TzuHsiang 時間: 2016-12-17 04:28 PM

嚴格來說應該算投資!!
但要說創業他也算是種買賣行為...量大的話也許你可以開一間像包租商之類的公司

作者: ruterho 時間: 2017-2-25 11:50 PM

應該不算是創業　算是副業收入吧

作者: btcat1 時間: 2017-3-20 10:04 AM

應該叫投資性置產。

其實跟放銀行定存沒二樣，存定存也不算是創業。

作者: hoshina100 時間: 2017-4-7 10:31 AM

國外的包租公,不算創業.
但是做台灣的包租公就可以算創業.
初期只有一或二間自有房子出租,成立不動產租賃業,除了出租自己的房子,也可以向其他房東租房後,做二房東,一樣有商業登記,要開發票.

作者: annielove 時間: 2017-6-2 02:21 PM

你好，我有平均一個月3~5%的投資商品，如果你想要風險小一點可以再做調整，可以加我LINE：nelsonjou或是微信：nelsonjou1101

作者: diojames 時間: 2017-6-5 04:59 PM

房地產算是一種投資 ,所以要買要買再一些比較市區,離車站學校近的 ,相對比較抗跌.

作者: sexbabt 時間: 2017-6-5 06:14 PM

你到大陸來試試看房地產的效益如何

作者: nkj21033 時間: 2017-6-9 01:05 AM

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作者: niky99tw 時間: 2017-6-9 05:08 PM

這也是一種投資方式 , 不過首先你要有一塊本

作者: jack4023 時間: 2017-6-14 01:31 AM

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作者: shchien 時間: 2017-6-16 10:53 AM

如果買很多間房出租,搞個企業化管理,那你就算創業啦

作者: water163568 時間: 2017-6-18 09:46 PM

投資喔
這個用錢滾錢的方式

作者: a2506981 時間: 2018-2-26 06:28 AM

當然算阿只是你本要夠大啊隔成多間套房複製下去

作者: pipaboy 時間: 2018-3-1 11:55 AM

算投資吧? 不過如果是你要介紹人家去買房出租，賺取抽成那就算是創業~

感覺這樣比較穩，不過前提是你要有門路，熟當地法令...

作者: richyang119 時間: 2018-4-1 11:22 AM

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作者: openrain88 時間: 2019-8-13 04:26 PM

也算是創業的一種!加油!台灣加油!大家一起來創業打拼!

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