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[轉載][房地新聞]房地稅金轉嫁 恐推升房價飆漲[複製鏈接]

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樓主
發表於 2012-7-2 06:43 PM|只看該作者|倒序瀏覽
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政府擬三年提高公告現值到市價九成,業者分析,未來房屋公告現值大漲後的變相加稅,絕對會推升房價大漲,政府口說公平正義、要打房,卻是推升房價的最大黑手。


代書陳坤涵以去年十月在台北市八德路四段成交的一棟二十年屋齡房屋買賣為例,該房子買賣以一千九百萬元成交,現有應繳的稅金,買方共四萬一千多元,賣方是三十四萬多元。

...
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頭香
發表於 2012-7-2 10:42 PM|只看該作者
這種說法真好笑, 這完全是建立在, 我所有投資一定會賺到錢的概念上,
如果說是骨董之類的, 越放價錢通常越好, 通常現金買賣也沒有太大的壓力很正常,
但買房子的人還有貸款壓力和時間成本問題,  只要買氣凍結, 在資金壓力下要釋出,
哪有在考慮成本該如何轉嫁, 一定要賺多少的問題.
都沒人買了, 要麼自己撐著資金壓力, 不然就認賠賣出, 說的好像政府提高水電價, 造成物價上漲的成本轉嫁一樣, 更何況還有廠商和店家是自行吸收的呢....
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點評

george5500 有學問 說出重點  發表於 2012-7-3 07:42 PM
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發表於 2012-7-3 08:48 AM|只看該作者
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推升房價,那也要需求跟的上來,現在物價三不五時就給你漲,薪水就看公司願不願加薪,未來除了以上說的房屋買賣交易稅金漲,房屋稅  地價稅也會一直漲,要是投資客手上一堆房屋,資金壓力肯定不小,房價一直漲,從去年就很明顯了,房價高漲地區成交量都大減3成-5成,反而是桃園  宜蘭等地區成交量往上升,這點代表已經很清楚,高房價地區越來越少人要買,如果照新聞說的,賣價1900萬+400萬稅金=漲到2300萬才賣,說不定下場就是賣屋房東賣不掉,根本換不到資金,這是很有可能發生的事情,接下來政府一定會在增加持有多房下,一些房屋稅金土地稅金會級數增加,這是有可能發生的,以這個案例,要賣到2300萬,目前貸款最高7成,光頭期款700萬,要是我來說這麼多錢下,寧願用租的,遠點也行,700萬頭期款買投資報酬率定期配息8%股票,每年就56萬,房租選擇租1萬5,整年報酬-租金剩38萬,租個3年後就就可以買林口中古屋600萬,那時基本戶頭有700萬股票+38萬*3=814萬,拿個200萬當頭期款,剩下500萬繼續領8%報酬,每年40萬,以年息2%算,年繳大約42萬,其實這樣每個年薪水貼2萬元就足夠,生活也很棒,林口捷運往北往南都方便,高速公路也方便,工作有科學園區也不少,所以要是說新聞說的漲到2300萬,那已經少有首購族會買,交易量未來無法放大,價錢喊高沒用,要是賣房賣個5年都賣不出,遲早會喊降價。...
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發表於 2012-7-3 09:33 AM|只看該作者
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這點我同意,羊毛出在羊身上,
建商不是笨蛋,自己吸收,來降
低毛利,當然是要轉嫁給消費者
願者上鉤嘛,大家說是不是
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發表於 2012-7-3 10:07 AM|只看該作者
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以上的觀點是建立在屋主一定賺錢才會賣出的基礎上,
但是這是事實嗎?!
那全世界都不會有人賠錢了!
買股票的,炒樓的,開公司的,買賣貨品的....在轉嫁成本的立場上通通賺,
沒人想賠錢,
但是,市場不對的時候,
不是你不想賠錢的問題,
而是你必須賠錢!

目前,絕對不是投資房地產的時候,
央行出手並不全然為了社會觀感,
...
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liliangph 該用戶已被刪除
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發表於 2012-7-3 02:33 PM|只看該作者
希望銀行提高利率,不然這些建商猛囤房子賣不出去也沒差,買房子的草率就買下高於負擔能力的房價,步步推高房價
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發表於 2012-7-3 04:44 PM|只看該作者
誠如前面各位夥伴分析,個人看法如下
開版分享文章的觀點是,一個投資客要賣出一個物件時,因為實價登錄導致賣方的稅金成本增加,轉嫁至買方的成本。換一個角度來看,買方為什麼要幫賣方負擔這個稅金呢?
所以說如果我是買方,未來買房時,一定要把這個稅金砍掉;你買房投資因為政策關係稅金增加是你的成本,如果房子不到那個價值,我為什麼要付這個錢呢~...
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neternie 該用戶已被刪除
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發表於 2012-7-3 05:05 PM|只看該作者
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國家財政窘困, 在政府裏擔小官作大事的巧婦難為無米之炊, 小百姓苦哈哈
錢都政商賺走, 當房子不再是投資標的時, 居住正義才有到來的機會
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發表於 2012-7-3 05:13 PM|只看該作者
政府擬三年提高公告現值到市價九成,業者分析,未來房屋公告現值大漲後的變相加稅,絕對會推升房價大漲,政府口說公平正義、要打房,卻是推升房價的最大黑手。

我看不會,如果用 total 花的錢樣的話,是會降價的

就像是仲介買+賣最高只能收1%的話 會升房價嗎
還是 仲介買+賣最高只能20%的話 會升房價嗎

我想總花錢是一樣的吧...
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發表於 2012-7-3 07:41 PM|只看該作者
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可是如果前提是指大家都有房子時候啊
況且又不識大多數所擁有或是進行交易
不太合邏輯
但是有一定參考度




永遠把情緒放在最後
用價值去思考

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